Onlangs heeft het Ministerie van VROM onderzocht of bouwplantoetsing ook verzorgd kan worden door private partijen. Hiervoor is een Praktijkproef Gecertificeerde toets Bouwbesluit uitgevoerd, waaraan ons bureau met succes heeft deelgenomen. Inmiddels is deze certificering wettelijk vastgelegd en is men bezig met het toekennen van de KOMO-certificaten voor de procescertificatie van plantoetsing. Ons bureau heeft als een van de eerste bureaus in Nederland deze ontvangen. 

Het voordeel van een certificering van de bouwplantoets op het Bouwbesluit is, dat gemeenten niet meer hoeven te controleren op de technische voorschriften. Dit leidt tot een hogere kwaliteit, grotere garantie op uniformiteit en samenhang, een afgeslankt proces binnen de gemeente en minder proceduretijd. Daarnaast zijn door de landelijke intentieovereenkomst en op nadrukkelijk verzoek van VROM, gemeentes verplicht de legeskosten vanwege deze werkwijze te verlagen.

Een ander voordeel voor indieners van een bouwaanvraag is de mogelijkheid de technische toets te combineren met het eigenlijke advies- en rekenwerk wat er aan ten grondslag ligt. Advisering en toetsing kunnen zo bij één partij ondergebracht worden. Naast efficiency en afstemmingsvoordelen kan dit ook kostbare aanpassingsrondes later in het proces voorkomen.
Op deze manier wordt er bijvoorbeeld een EPC-berekening gemaakt die meteen (aantoonbaar) voldoet aan de regels. Hoe uitgebreider de advisering en hoe complexer de bouwopgave, hoe interessanter dit wordt.

Daarnaast kunnen gemeentes met dit instrument indieners stimuleren zelfstandig de toetsing te verzorgen en zo haar beperkte capaciteit inzetten op bijvoorbeeld handhaving en toezicht. Hierdoor zal de kwaliteit van de ingediende stukken en van het uiteindelijke gebouw aanzienlijk hoger worden.

De ervaring leert dat veel bouwplannen beter de procedures doorlopen als ze voorzien zijn van voldoende informatie. Dit vraag een correcte vertaling van de vereisten uit het Biab (besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning) naar uw specifieke bouwplan en de gewenste soort vergunning. Omdat deze planuitwerking later in het bouwproces toch benodigd is, kan een vroegtijdige invulling hiervan vele aanpassingen rondom de bouwvergunning voorkomen. Wij hebben een eigen checklist ontwikkeld waarmee we snel en concreet vaststellen welke gegevens u nodig heeft en wat hier inhoudelijk voor nodig is. Ook voor particuliere bouwers biedt dit veel duidelijkheid binnen de complexe bouwregelgeving.

Klik hier voor een lijst van gemeenten welke inmiddels bekend zijn met de praktijk van de private bouwplantoetsing en willen bij projecten hier verder aan meewerken. Diverse gemeentes hebben bovendien in de legesverordening de tarieven voor de bouwleges verlaagd bij het toepassen van de gecertificeerde private toetsing.